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Über uns
Neues Heim - Die Baugenossenschaft eG
Als renommierte und innovative Baugenossenschaft im Norden Stuttgarts schaffen und betreuen wir seit 1948 Wohnraum für alle Bevölkerungsschichten. Unser Mietwohnungsbestand befindet sich in verschiedenen Stadtteilen der Landeshauptstadt sowie in Backnang und Weil der Stadt.
Seit der Gründung widmet sich das Neue Heim der Aufgabe, sicheres, gutes und preiswertes Wohnen zu ermöglichen und genossenschaftliches Wohnen mit und für Mitglieder wertorientiert und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Durch nachhaltige Bestandsmodernisierung nach aktuellen energetischen und gesellschaftlichen Anforderungen, durch die Umsetzung von Neubauprojekten für bezahlbares Wohnen sowie durch die Entwicklung von nachhaltigen Quartieren können diese Ziele erreicht werden.
Insgesamt werden nach Fertigstellung der Neubauvorhaben im Jahr 2022 durch die Baugenossenschaft rund 1.911 Mietwohnungen in Stuttgart und Umgebung betreut. Darüber hinaus werden 14 Gewerbeeinheiten bewirtschaftet. Zum 31.12.2020 betrug die Bilanzsumme rund 123 Millionen Euro, der Jahresumsatz lag bei 14,3 Millionen Euro.
Als 100%ige Tochtergesellschaft gründete die Baugenossenschaft Neues Heim im Jahr 2002 die Neues Heim - Immobilien GmbH. Aufgabe der Gesellschaft ist die Wohnungseigentumsverwaltung. Derzeit werden vier Wohnungseigentümergemeinschaften mit insgesamt 167 Einheiten verwaltet. Diese Aufgabe übernehmen die Mitarbeiter der Baugenossenschaft Neues Heim.
- Gründerzeit
- Aufschwung
- Neubau und Quertiersentwicklung
Gründerzeit
Nach Ende des Zweiten Weltkrieges flüchten viele Donauschwaben aus den heutigen Balkanstaaten in die Region Stuttgart. Als vorübergehende Unterkunft wird ihnen das Barackenlager "Schlotwiese" in Stuttgart-Zuffenhausen zugewiesen, wo die geflüchteten Familien unter gesundheitsgefährdenden und menschenunwürdigen Bedingungen wohnen. Aus dem Lager selbst kommt die Initiative zur Gründung einer Siedlungsgenossenschaft. Bei der Gründungsversammlung der Baugenossenschaft Neues Heim in der Versammlungshalle des Lagers Schlotwiese am 17. November 1948 erklären 79 Personen ihren Beitritt und zahlen fortan – noch ohne sichere Perspektive auf eine menschenwürdige Unterkunft – ihre Beiträge ein.
Die ersten Grundstücke erhält die Genossenschaft im Wege des Erbbaurechts vom Finanzministerium des Landes. Durch große Eigeninitiative der Genossenschaftsmitglieder und mit Unterstützung von Stadt und Land können die ersten 18 Wohnungen im Rotweg 58-62 bereits zum 1. Dezember 1949 bezogen werden. 1950 folgt die Fertigstellung des zweiten Gebäudes und mit dem Bau von zwei weiteren Wohngebäuden in Stuttgart-Rot wird begonnen.
Aufschwung
Die umfangreichste Bautätigkeit findet in den 1950er Jahren statt; 1956 kann bereits das Richtfest für die 1.000 Wohnung gefeiert werden. Zunächst wird nur in Stuttgart-Rot, später auch in Stuttgart-Giebel, Mönchfeld, Fasanenhof, Freiberg, Zazenhausen, Weil der Stadt, Backnang und Weissenau bei Ravensburg gebaut.
Das ehrgeizige Ziel, das Lager Schlotwiese innerhalb eines Jahrzehnts zu räumen, gelingt aufgrund des hohen Engagements der Baugenossenschaft bereits nach fünf Jahren. Bis Ende der 1960er Jahre wächst der Wohnungsbestand auf rund 2.000 Einheiten. Neben Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung konzentrieren sich die Anstrengungen des neuen Heims ab Mitte der 1980er Jahre bis kurz nach der Jahrtausendwende verstärkt auf die Modernisierung des Bestands. Die Gebäude erhalten einen energetischen Vollwärmeschutz und werden mit Terrassen und großen Balkonen ausgestattet.
Neubau und Quartiersentwicklung
Seit Ende der Nullerjahre investiert die Baugenossenschaft Neues Heim verstärkt wieder in Neubauprojekte, um in Zeiten des demographischen Wandels und der wachsenden Zuwanderung bedarfsgerechten und bezahlbaren Wohnraum zu gestalten. Ab 2009 entstehen in Rot, Zazenhausen und Mönchfeld rund 120 neue Wohneinheiten, bei denen bewusst nicht die Grenze des Stuttgarter Mietspiegels ausgereizt wird.
Neben der reinen Wohnraumschaffung ist heute auch die nachhaltige Quartiersentwicklung ein zentrales Thema, sodass neben dem Bau von Wohnungen auch Wert auf eine gute Infrastruktur für die Bewohner gelegt wird, unter anderem durch eine gute Grundversorgung sowie Arztpraxen vor Ort. Beispielhaft dafür sind aktuell das großangelegte Neubauprojekt in Stuttgart-Giebel (332 Wohnungen) sowie in der Fleiner Straße (75 Wohnungen) und Prevorster Straße (ca. 40 Wohnungen) in Stuttgart-Rot.
Tochterunternehmen
Gründung
Im Oktober 2002 haben wir die Neues Heim - Immobilien GmbH als 100%ige Tochtergesellschaft gegründet.
Wohnungseigentumsverwaltung
Die Gesellschaft verwaltet derzeit vier Wohnungseigentümergemeinschaften mit insgesamt 167 Einheiten.
Unser Wohnungsbestand
Zazenhausen
58 Wohneinheiten
Stuttgart-Rot
702 Wohneinheiten
Weil der Stadt
170 Wohneinheiten
Stuttgart-Süd
24 Wohneinheiten
Mönchfeld
223 Wohneinheiten
Giebel
333 Wohneinheiten
Freiberg
199 Wohneinheiten
Fasanenhof
48 Wohneinheiten
Backnang
128 Wohneinheiten
0
0
Gewerbeeinheiten
0
Mitglieder
0
Geschäftsanteile
Unser Leitbild
Wohnraum für Menschen
Modern – Bezahlbar – Hochwertig
Die Baugenossenschaft Neues Heim eG ist eine traditionsreiche Baugenossenschaft im Raum Stuttgart.
Zu den Kernkompetenzen gehören Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung von Wohnraum sowie der kontinuierliche Ausbau unseres Bestands durch Neubauprojekte.
Unser Anspruch ist es, hochwertigen und bezahlbaren Wohnraum für Menschen in verschiedensten Lebenslagen zu schaffen sowie den Gedanken des genossenschaftlichen Wohnens auch in kommende Generationen weiterzutragen.
Das nachfolgende Leitbild entwickelten Führungskräfte und Mitarbeiter gemeinsam. Es ist Bestandteil der gelebten Unternehmenskultur.
- Gemeinschaft
- Respekt
- Von Mensch zu Mensch
- Vertrauen
- Nachhaltigkeit
Gemeinschaft
Der Gemeinschaftsgedanke des genossenschaftlichen Wohnens steht im Vordergrund unserer Arbeit. Unsere Genossenschaftsmitglieder und ihre Bedürfnisse stehen bei uns an erster Stelle.
Respekt
Wir pflegen einen offenen und respektvollen Umgang mit unseren Mitgliedern und Partnern.
Von Mensch zu Mensch
Der Kontakt mit unseren Mitgliedern und Dienstleistern findet stets persönlich und auf Augenhöhe statt. Durch alle Ebenen der Verwaltung und Betreuung pflegen wir den persönlichen und wertschätzenden Kontakt.
Vertrauen
Durch unsere sorgfältige Arbeitsweise schaffen wir ein Höchstmaß an Transparenz für unsere Mitglieder. Wir vertrauen auf die Leistungen unserer Partner und arbeiten langfristig mit ihnen zusammen.
Nachhaltigkeit
Unsere Neubau- und Sanierungsprojekte werden stets mit dem Grundgedanken der ökologischen und ökonomischen Nachhaltigkeit realisiert.
Das Prinzip
So funktioniert eine Genossenschaft
In einer Genossenschaft sind Mitglieder gleichzeitig Eigentümer und Kunden (Mieter) der gemeinsamen Anlage. Das Ziel ist die ökonomische Unterstützung der Mitglieder.
Die Genossenschaft wird von Vorstand und Aufsichtsrat geleitet, beide bestehen ebenfalls aus Mitgliedern. Wesentliche Entscheidungen fallen in der jährlichen Mitgliederversammlung, bei der jedes Mitglied eine Stimme besitzt.
Wie wird man Mitglied beim Neuen Heim?
Vorteilhafte Mitgliedschaft in einer solidarischen Gemeinschaft
Oberster Zweck einer Wohnungsbaugenossenschaft ist die Förderung der Mitglieder durch eine gute, sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung. Jede natürliche Person, aber auch Personenhandelsgesellschaften sowie juristische Personen des privaten und öffentlichen Rechts können Mitglied werden.
Aktuell ist eine Mitgliedschaft bei uns nur im Zuge einer Wohnungsanmietung möglich. Auf unserer Angebotsseite können Sie sich auf freie Wohnungen bewerben. Eine Mitgliedschaft ist Voraussetzung für die Anmietung einer Wohnung. Sie wird vor Vertragsabschluss begründet.
Je nach Wohnungsgröße ist eine satzungsgemäße Anzahl an Mitgliedsanteilen zu erwerben. Im Gegenzug profitiert das Mitglied vom lebenslangen Nutzungsrecht einer Genossenschaftswohnung, zahlt keine Kaution für die angemietete Wohnung, kann Einrichtungen und Dienstleistungen der Baugenossenschaft in Anspruch nehmen und ist im Rahmen seines Geschäftsguthabens am Bilanzgewinn des Unternehmens beteiligt.
Ferner erwerben Mitglieder ein Mitbestimmungsrecht. Sie können im Rahmen der jährlichen Mitgliederversammlung Auskunft verlangen, Einsicht in die Niederschriften und Beschlüsse der Mitgliederversammlung nehmen sowie ihr Stimmrecht über die Beschlussvorlagen der Tagesordnung ausüben. Beschlüsse werden mit der Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst.
Wenn ein Mitglied aus der Genossenschaftswohnung auszieht, kann die Mitgliedschaft weiterbestehen. Jedes Mitglied hat auch das Recht, die Mitgliedschaft fristgerecht zu kündigen. Alle Details der Mitgliedschaft regelt die Satzung der Baugenossenschaft Neues Heim. Sie wird jedem Interessenten mit der Beitrittserklärung ausgehändigt.
Unsere Mitgliedschaften
Marketinginitiative Stuttgart
Die Baugenossenschaft Neues Heim eG gründete im Jahr 2007 gemeinsam mit 14 weiteren Genossenschaften die Marketinginitiative Stuttgart.
Integrative Wohnformen e.V.
Gemeinsam mit zwölf weiteren Stuttgarter Wohnungsunternehmen hat die Baugenossenschaft Neues Heim eG im Frühjahr 2009 den Verein Integrative Wohnformen e.V. gegründet. Satzungsmäßiger Zweck des Vereins ist es, die Altenhilfe, die Hilfe für Behinderte und das bürgerschaftliche Engagement zugunsten gemeinnütziger Zwecke zu fördern.
Verband baden-württembergischer Wohnungsunternehmen e.V.
Der vbw ist der zukunftsorientierte Interessenvertretungs- und Prüfungsverband für über 300 Wohnungs- und Immobilienunternehmen in Baden-Württemberg.
GdW - Bundesverband deutscher Wohnungsunternehmen
Der GdW ist der Dachverband der wohnungs- und immobilienwirtschaftlichen Regionalverbände. In diesen 14 Regionalverbänden sin die rund 3000 Wohnungsunternehmen und Genossenschaften organisiert.
